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成交持续反弹 房价走势如何

2019年05月19日17:50   来源:理财周刊
摘要:近期成交回暖,带动房价微幅反弹。但房价并不具备大幅反弹的可能,未来预计房地产市场整体将继续保持平稳,城市间延续分化发展态势,尤其是一些三四线城市,成交会进一步回落,而且还会带来房价的调整

近期成交回暖,带动房价微幅反弹。但房价并不具备大幅反弹的可能,未来预计房地产市场整体将继续保持平稳,城市间延续分化发展态势,尤其是一些三四线城市,成交会进一步回落,而且还会带来房价的调整。

成交持续反弹

乐盈彩票无极限代理受二线城市成交回升带动,4月份楼市成交依旧延续3月份的反弹态势。

乐盈彩票无极限代理数据表明,4月份楼市整体成交与3月份相当,但同比继续回升。据中国指数研究院跟踪监测结果显示,包括北京、上海、杭州、南京等在内的19个主要城市,4月份整体成交环比略有回落,但幅度不大,仅下滑3%,但同比增幅达到10.2%,继续保持反弹态势。

乐盈彩票无极限代理分不同类型城市来看,一线城市成交环比明显回落。数据显示,北上广深四大一线城市分别成交112.6万、64.36万、67.61万和19.93万平方米,环比分别下降11%、20%、25%和29%,其中深圳回落幅度最大。不过从同比情况来看,四城均出现不同程度上涨,北上广深分别上涨20%、142%、17%和14%,其中北京回升幅度最大。

乐盈彩票无极限代理二三线城市行情持续分化。二线代表城市环比整体上升4.5%,同比上升9.2%。环比上升的城市中,苏州升幅最大,达到32.2%,宁波居于次席,升幅接近两成。环比下降的城市中,福州降幅最为明显,达到42.5%,几近“腰斩”。三线代表城市环比、同比“双降”,整体环比下降7.9%,东莞降幅较大,为16.2%;同比整体下降17.2%。

乐盈彩票无极限代理虽然各城市“小阳春”有所褪色,但百强房企的销售业绩表现一定程度上还是延续了3月的回暖趋势。根据克而瑞数据显示,百强房企在4月份单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%。从1~4月整体的业绩表现来看,权益口径下,百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%,增速回正。单月环比来看,百强房企4月单月的整体销售规模与3月基本持平。

从具体企业表现来看,百强房企特别是规模上市房企的销售走势强于行业整体,不乏一些表现较为突出的房企。数据显示,保利置业、当代、正荣单月环比增速较高,均超过了50%。金科4月单月实现销售金额183.7亿元,较3月环比增长39.2%。从2019年至今的累计业绩表现来看,在39家典型上市房企中有35家房企销售规模同比增长,近半数房企同比增速高于30%。

房价震荡微涨

乐盈彩票无极限代理受成交量回升影响,房价整体呈现回升态势,不过幅度极小,在市场允许范围之内。

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2019年4月全国100个城市新建住宅平均价格为14800元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数来看,69个城市环比上涨,29个城市环比下跌,2个城市与上月持平。

就上涨城市来看,与上月相比,4月价格环比上涨的城市数量增加7个,其中涨幅在1%以上的城市有15个,较上月增加3个。具体来看,绍兴、湖州分别上涨2.30%和2.00%;珠海、无锡、芜湖等8个城市涨幅在1.1%~2.0%之间。此外,包括唐山、德州等54个城市环比涨幅在1%以下。

4月价格环比下跌的城市数量减少7个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月增加一个。海口、厦门跌幅为1.90%和1.52%;惠州、台州、马鞍山、济南、保定、包头、佛山和鞍山跌幅在0.3%~1.0%之间,泉州、威海等19个城市跌幅在0.2%以内(含0.2%)。记者注意到,下跌城市中,除了厦门、海口、济南等少数二线城市之外,其余都是三四线城市。

乐盈彩票无极限代理从同比情况来看,2019年4月新建住宅价格同比上涨的城市个数为94个,上涨城市数量较上月减少1个。其中常熟上涨21.24%,绍兴、贵阳等22个城市涨幅在10%~20%之间,长春宝鸡等41个城市涨幅在5%~10%之间,西宁、泰州等30个城市涨幅在5%以内。

乐盈彩票无极限代理2019年4月,厦门、惠州、廊坊、营口、佛山和上海等6个城市住宅价格同比下跌,下跌城市数量较上月增加了1个。其中厦门下跌了3.34%,惠州和廊坊跌幅在1%~2%之间,营口、佛山和上海跌幅在1%以内。

乐盈彩票无极限代理更为接近市场真实行情的二手房市场,房价整体则呈现微幅下跌态势。根据对北京等十大城市主城区二手房活跃样本的调查,2019年4月十大城市主城区二手房住宅样本平均价为38499元/平方米,环比微幅上涨0.15%,同比下跌0.68%。

未来楼市怎么走

乐盈彩票无极限代理未来楼市调控政策不存在放松的可能,因此房价也不存在持续上涨的环境。预计楼市整体保持平稳发展态势,而三四线城市则有可能会持续回落。

乐盈彩票无极限代理从政策方面来看,保持现有调控力度成为各方共识。5月6日上午,发改委召开新闻发布会表示,放宽落户不等于放松楼市,防止房价大起大落。此外,中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。与此同时,自然资源部要求各地需根据商品住宅库存消化周期,制定实施住宅用地分类调控目标。这些都表明,政策放松的可能性几乎不存在。

乐盈彩票无极限代理地方层面,各地继续落实楼市分类调控政策,石家庄,西安,合肥等地收紧住房公积金贷款政策;海南、深圳、哈尔滨、合肥等地加大对房地产市场的监管力度,合肥调整热点区域居住用地拍卖最高限价,确保土地市场稳定。

乐盈彩票无极限代理展望未来,楼市调控政策将依然稳定,中央和各地方政府会始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,夯实城市主体责任,保持政策连续性和稳定性,防止楼市大起大落。未来预计房地产市场整体将继续保持平稳,城市间延续分化发展态势,尤其是一些三四线城市,成交会进一步回落,而且还会带来房价的调整。

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